Die besten flexiblen Baufinanzierungen
Die FMH-Finanzberatung hat im Auftrag der WirtschaftsWoche analysiert, welche Banken 2025 die besten Angebote mit Sondertilgungen und Tilgungsanpassungen bieten. Bewertet wurden die Effektivzinsen p.a., Zinsaufschläge für Sondertilgungen und wie oft Tilgungsveränderungen möglich sind.
Beste flexible Baufinanzierung10 Jahre Zinsbindung
| Anbieter | Effektivzins p.a. | Sondertilgung | Tilgungsveränderung möglich | FMH- Bewertung | ||
| 70 % Beleihung | 90 % Beleihung | Zinsaufschlag bei 5 % p.a. | Tilgungs- Spanne | wie oft? | ||
| Bundesweite Anbieter | ||||||
| DKB Deutsche Kreditbank | 3,50% | 3,52% | ohne | 1% - 5% | 2 x gesamt | sehr gut |
| Gladbacher Bank | 3,36% | 3,43% | 0,04% | 1% - 5% | 3 x gesamt | sehr gut |
| 1822direkt | 3,55% | 3,66% | ohne | 2% -5% | beliebig | sehr gut |
| BBBank eG | 3,32% | 3,47% | 0,05% | 1% - 5% | 2 x gesamt | sehr gut |
| Commerzbank | 3,41% | 3,78% | 0,02% * | 1% - 5% | 2 x gesamt | gut |
| ING | 3,68% | 4,02% | ohne | 1,25% - 10% | beliebig | gut |
| Regionale Anbieter | ||||||
| PSD Bank RheinNeckarSaar | 3,39% | 3,60% | ohne | 1% - 5% | 3 x gesamt | sehr gut |
| Sparda-Bank Nürnberg | 3,29% | 3,91% | ohne | 2% - 5% | beliebig | sehr gut |
| Sparda-Bank Hessen | 3,47% | 3,68% | 0,04% | auf Anfrage | auf Anfrage | gut |
| PSD Bank Nord | 3,70% | 3,91% | 0,05% | 1% - 10% | beliebig | gut |
| PSD Bank München | 3,44% | 3,96% | 0,05% | 1% - 5% | 2 x gesamt | gut |
ausgewertet wurden 12 bundesweite Anbieter und 7 regionale Anbieter; Vorgabe: Kaufpreis 500.000 €; Darlehen: 350.000 € bzw. 450.000 €; 2% Tilgung* Bis 80% Beleihung sind 5,00% Sondertilgung kostenfrei enthalten
Quelle: FMH-FinanzberatungStand: 18.09.2025
Beste flexible Baufinanzierung20 Jahre Zinsbindung
| Anbieter | Effektivzins p.a. | Sondertilgung | Tilgungsveränderung möglich | FMH- Bewertung | ||
| 70 % Beleihung | 90 % Beleihung | Zinsaufschlag bei 5 % p.a. | Tilgungs- Spanne | wie oft? | ||
| Bundesweite Anbieter | ||||||
| DKB Deutsche Kreditbank | 4,10% | 4,07% | ohne | 1% - 5% | 2 x gesamt | sehr gut |
| Gladbacher Bank | 3,96% | 4,03% | 0,04% | 1% - 5% | 3 x gesamt | sehr gut |
| ING | 4,12% | 4,41% | ohne | 1,25% - 10% | beliebig | sehr gut |
| Commerzbank | 4,06% | 4,44% | 0,02% * | 1% - 5% | 2 x gesamt | gut |
| Deutsche Bank | 4,30% | 4,61% | ohne | 1% - 5% | 3 x gesamt | gut |
ausgewertet wurden 10 bundesweite Anbieter;
Vorgabe: Kaufpreis 500.000 €; Darlehen: 350.000 € bzw. 450.000 €; 2% Tilgung* Bis 80% Beleihung sind 5,00% Sondertilgung kostenfrei enthalten
Quelle: FMH-FinanzberatungStand: 18.09.2025